近期REITs市場在逐步擴容的同時，市場表現持續亮眼，多隻產品6月以來漲幅超10%。

Wind數據顯示，上週有4只REITs更新發行狀態，其中南方萬國數據中心首發項目、創金合信首農產業園首發項目、華夏華電清潔能源項目、南方潤澤科技數據中心首發項目已註冊生效。截至6月22日，國內REITs市場共上市66只，總市值2066億元，流通市值961億元。

與此同時，中證REITs全收益指數上週收於1124.63點，周度上漲0.88%，自4月30日以來市場已連續七週上漲。從底層資產來看，進入6月以來，租賃住房接棒消費類REITs，位列漲幅榜前列。

圖：6月至今漲幅表現前十的REITs產品

數據來源：Wind，財聯社整理

“可以看到，首單保障房REITs擴募發售落地對市場情緒的提振仍在延續，過去一週保障房板塊整體周度漲幅在4.45%，在各板塊中漲幅最爲明顯，我國存量租賃住房規模可觀，且部分租賃住房私募基金存在退出需求，爲後續新發租賃住房REITs提供了充足資產儲備”，國泰海通證券分析師劉玉表示。

6月13日，華夏基金宣告該基金擴募發售正式完成，標誌着國內首單保障性租賃住房REITs擴募發售完成。市場熱度高漲，從換手率來看，租賃住房以單週0.85%的換手率居前，其中華泰蘇州恆泰租賃住房REIT日均換手率高達2.5%，單週價格漲幅爲7.32%。

財聯社注意到，有擴募計劃的租賃住房REITs繼續受到資金青睞。據Wind數據顯示，6月以來，REITs市場漲幅前五的產品中有三隻來自租賃住房板塊，其中“華夏基金華潤有巢REIT”月初至今漲幅已達到13.5%。

中金固收團隊表示，自首批租賃住房REITs上市以來，因其具備租金回報穩定，長久期等類債券特徵，逐漸成爲機構投資者資產配置的“壓艙石”。截至6月18日，租賃住房REIT股息率已達2.6%，作爲穩健配置型資產，租賃住房REITs在擴大我國租賃住房供給及推動資產良性循環中發揮關鍵作用，未來或將持續受到投資者青睞。

不過值得注意的是，從近期板塊行情走勢可見，自6月13日保障房板塊率先啓動上漲行情，至6月18日市場情緒達到頂峯，後續市政、消費及倉儲板塊接力啓動，板塊輪動行情凸顯。

劉玉認爲，在REITs行情輪動下可積極佈局的市場認可度更高、收益確定性更強的強勢項目，不過考慮到季報披露時間漸近，從過往經驗來看，市場行情往往由弱週期的項目向強週期板塊傳導。

有觀點認爲，在債券市場利率中樞下行壓力的“資產荒”環境中，REITs作爲高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養老金入市預期下，有望持續提升配置性價比，REITs市場打新熱情仍將持續。

本文轉載自“財聯社”，智通財經編輯：徐文強。